Почтительный сын - это тот, кто огорчает отца и мать разве что своей болезнью - Конфуций (Кун-цзы)
Цей сайт може буди проданим
Контакти | Реклама | Про сайт || Каталог прайсів | Каталог фірм | Архітектура | Вулиці | Церкви | Мансарди | Статті | Погода | Лінки

Никогда не поздно поумнеть - Даниель Дефо

Будівельно-інформаційний портал

Ігор Гнесь

Мансарди на плоских покрівлях

      
1.      2.      3.      4.     

5.      6.

«Починаючи з 80-х років минулого століття питання розбудови плоских суміщених покрівель чотири-, п’ятиповерхових житлових будинків перших серій типових проектів постійно цікавить фахівців, які працюють у сфері модернізації масового житлового фонду. Надбудова кількох житлових поверхів – перспективна з цілого ряду причин: надбудова повністю ліквідує проблеми, з якими постійно стикаються мешканці квартир верхніх поверхів у будинках з суміщеними плоскими покрівлями: перегрівання приміщень влітку і їх переохолодження взимку через недостатню теплоізоляцію покрівлі і відсутність в її конструкції вентильованого прошарку; небезпечне замокання конструкцій будинку (у вологих стінах створюється сприятлива ситуація для появи грибка, в панелях перекриття і карнизних плитах кородує арматура, руйнується бетон). Поточні ремонти дають тільки короткочасний ефект.

    Ці недоліки разом з відсутностю ліфта є причиною найнижчого попиту на квартири верхніх поверхів чотири-, п’ятиповерхових будинків на ринку житла. Ці ж проблеми змушують багатьох мешканців верхніх поверхів утриматись від приватизації квартир через страх залишитись наодинці з дахом, який протікає.

    Проведене у Львові соціологічне опитування сімей, що проживають у п’ятиповерхових житлових будинках із плоскою покрівлею засвідчило що більшість мешканців п’ятого поверху незадоволені своєю квартирою.

    Надбудови дають змогу значній частині мешканців реалізувати свої побажання в межах району проживання. Завдяки надбудовам площу житлового фонду можна збільшити в 1,2-1,5 рази. Внаслідок надбудові можна також отримати квартири підвищеної комфортності з ексклюзивними інтер’єрами, ефектними краєвидами з вікон.

    Для архітекторів надбудова мансард над примітивними коробками будинків перших масових серій типового домобудування – це шанс якісно покращити архітектурний вигляд житлової забудови, надати їй завершеності, неповторності, самобутності.

    За рахунок надбудов комунальні служби міста сподіваються також вирішити хоча б частину проблем, зумовлених станом квартальних інженерних мереж і комунікацій, які вже давно потребують ремонту.

    В останнє десятиріччя ХХ ст. на теренах СНД питання розбудови плоских покрівель переросло з площини теоретичних і проектних пошуків у площину реальних проектно-будівельних рішень. Приклади реалізованих надбудов у місті Литкаріно (Московська область), Санкт-Петербурзі, Харкові свідчать про перспективність роботи в цьому напрямі.

    У Львові в стадії реалізації два проекти надбудови чотириповерхових житлових будинків, споруджених по вул. Перемишльській (№9, 11) на початку 60-х років. Будинок №9 виконують як одноповерхову надбудову зі стінами з керамзитових блоків і дерев’яним горищним перекриттям. Над чотирисекційним будинком №11 передбачено надбудову з 20-ти квартир, в кожній секції - дві однорівневі квартири, розміщені на п’ятому поверсі і три квартири в двох рівнях, вхід яких знаходиться на п’ятому поверсі, а кухні і житлові кімнати - на шостому поверсі. Середня загальна площа квартир - 63 м2. Несуча конструкція мансарди – металокаркас із типових прокатних профілів, перекриття виконане із профнастилу товщиною 3 мм, посиленого армованою керамзитобетонною стяжкою товщиною 30-60 мм. Металокаркас і конструкція перекриття дають змогу змінювати конфігурацію та планування квартир як в горизонтальній площині, так і у вертикальній, що забезпечує квартирам можливість їх адаптації до конкретних потреб потенційних споживачів. Зовнішні стіни виконані з теплоефективних газосилікатних блоків, внітрішні – цегляні, перегородки – армоцегляні. Всі квартири забезпечені автономним опаленням, баками запасу води. Вхід до квартири забезпечує нарощена сходова клітка. Оскільки всі входи в квартири розміщені на рівні п’ятого поверху згідно з чинними проектними нормами, ліфти не передбачені.

    Для архітекторів, інвесторів важливо також, яке житло розміщувати в об’ємі мансардного поверху: житлові приміщення, які є другим рівнем квартир п’ятого поверху і які сполучаються з ними внутрішньоквартирними сходами, чи окремі квартири, які не пов’язані з квартирами п’ятого поверху ні функціонально, ні планувально, і є, по суті, шостим поверхом будинку.

    Згідно з проведеними у Львові соціологічними дослідженнями більшість мешканців квартир верхніх поверхів або не виявили інтересу до мансардного житла, або хотіли б придбати окрему квартиру. Таким чином, сьогодні необхідно працювати над проектами автономних мансардних поверхів з окремими квартирами.

    Таке планування одразу породжує проблему ліфтового забезпечення мешканців шостого поверху, як того вимагають чинні в Україні проектні норми. Найпростіший і найдешевший варіант – це корекція проектних норм, яка б дозволила надбудовувати над п’ятиповерховим будинком шостий поверх без влаштування ліфтів. Така корекція могла б стосуватись винятково сфери реконструкції житла і не поширюватись на нове будівництво. Опитування мешканців верхніх п’ятих поверхів у Львові свідчать, що більшість з них бажає зекономити на ліфтах. Така економія знизить споживчі якості квартир, але зробить їх доступними за ціною. Щодо незручностей, то потенційний споживач, що планує придбати квартиру в надбудованій мансарді, матиме свободу вибору. Оцінити цей варіант можна буде тільки після його апробації на практиці, як і визначити конкурентоспроможність квартир шостого поверху безліфтового будинку на ринку житла.

    Якщо проектні норми залишаться без змін, то можливі такі варіанти встановлення ліфтів:

    - в добудованій шахті в кожному під’їзді на кошти мешканів мансарди і можливо мешканів п’ятого поверху. Такі прийоми були поширені в Австрії та Німеччині при реконструкції масової житлової забудови 50 – 60-х років. В Україні подібні рішення можуть набути чинності тільки у випадку влаштування в мансарді елітних квартир;

    - влаштування ліфтових вузлів з розрахунку обслуговування ними одного, двох, а то й трьох будинків. Подібне рішення вимагає горизонтальних комунікацій (галерей) вздовж будинків на рівні шостого поверху. Галереї треба з’єднувати з нарощеними сходовими клітками секцій будинків, які б виконували функцію вертикальних евакуаційних комунікацій і забезпечували б ліфтове обслуговування мешканців четвертих-п’ятих поверхів. При такому варіанті ліфтового забезпечення логічно напрошується вирішення мансарди з квартирами в двох рівнях і з входом у квартиру з галереї на шостому поверсі. Ліфтові вузли доцільно розміщувати в торцях будинків, де вони могли б бути також складовим елементом нового будинку-вставки.

    При проектуванні мансардних поверхів над п’ятиповерховими будинками архітекторам необхідно передбачити можливість зручного доступу на покрівлю обслуговуючого персоналу (сажотрусів, телемайстрів). Доступ не повинен здійснюватись через квартири. Необхідно створити умови для безпечного пересування по даху і виконання робіт. Закордонний досвід свідчить, що для цього якнайкраще підходить система легких металевих мостиків від люка виходу на покрівлю до кожного комину. Подібні технологічні мостики допоможуть вирішити ще одну проблему. «Ліс» телеантен, який ми спостерігаємо сьогодні на плоских покрівлях, під час надбудови безумовно буде ліквідований, однак по завершенню будівництва, телезабезпечення квартир мешканців будинку повинно бути відновлено. Телеантени можна прикріпити до технологічних мостиків, які забезпечать зручний і безпечний доступ до них телемайстрів. Добре продумані і якісно виготовлені технологічні мостики можуть відігравати значну естетичну роль у формуванні архітектурного завершення будинку.

    Ще одна проблема полягає в тому, що в існуючих вентиляційних блоках (в панельних будинках) чи стінах з вентиляційними і димовими каналами (в цегляних будинках) немає резервних каналів для мансардних квартир, а можливості збільшення розмірів коминів часто обмежені. Вихід – застосування сучасних димових труб з нержавіючої сталі, які потребують значно меншого робочого перерізу коминів, але збільшують вартість квартири.

    Для того, щоб квартири в мансардах були достатньо привабливими на ринку житла, недостатньо їх ексклюзивного інтер’єру, гарного вигляду з вікна і доступної ціни. Обстеження 40-річних будинків виявило незадовільий стан тих елементів, від яких залежить репрезентабельність житла: занедбані прибудинкові території, напівзруйновані вхідні двері до будинку, неприваблива сходова клітка і пошарпані фасади. Тому для досягнення успіху при розбудові мансардного житла необхідно передбачити проведення додаткових робіт, які можна розглядати як частковий капітальний ремонт будинку.

    Незважаючи на те, що запропонована в цій роботі концепція розбудови плоских покрівель під мансардне житло орієнтується на модернізацію масових типових житлових будинків, було б великою помилкою розробляти нові проектні рішення щодо певних серій споруд. Необхідно скористатися шансом оновити архітектуру районів індустріальної забудови, надати їм неповторності та своєрідності. Тому логічно робити надбудову контрастною за формою, деталями, кольорами, фактурою, матеріалами щодо існуючих фасадів будинків.

    Загалом, проблема розбудови плоских покрівель житлових будинків складна і багатогранна. Незважаючи на широкий спектр питань, охоплених у цій статті, багато пов’язаних з даною темою проблем ще не цілком з’ясовані і потребують подальшого вивчення, більш активного експериментального проектування та практичного застосування.

Все религии основаны на страхе многих и ловкости нескольких - Стендаль

Жить - значит мыслить - Марк Туллий Цицерон